{"id":9346,"date":"2020-01-15T16:01:26","date_gmt":"2020-01-15T15:01:26","guid":{"rendered":"https:\/\/apartis.swiss\/?p=9346"},"modified":"2020-01-15T16:02:24","modified_gmt":"2020-01-15T15:02:24","slug":"droit-du-bail-sous-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartis.swiss\/site\/droit-du-bail-sous-location\/","title":{"rendered":"Droit du bail &#8211; Sous-location"},"content":{"rendered":"<p><strong>Est-il possible de sous-louer ma chambre durant l\u2019intersemestre\u00a0? Que dois-je faire\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>La sous-location est r\u00e9gie par l\u2019art. 262 du Code des Obligations.<\/p>\n<p>Lorsque je sous-loue mon logement, je deviens moi-m\u00eame bailleur et le sous-locataire devient mon locataire. Je me soumets donc aux r\u00e8gles applicables entre un bailleur et le locataire principal. Mon bailleur n\u2019a pas de relation contractuelle avec mon sous-locataire.<\/p>\n<p><strong>Attention<\/strong>\u00a0: Si je sous-loue mon logement sans l\u2019accord de mon bailleur, je m\u2019expose \u00e0 une r\u00e9siliation extraordinaire de mon contrat de bail selon l\u2019art. 257f al. 3 du CO.<\/p>\n<p><strong>Afin d\u2019\u00e9viter tout probl\u00e8me avec mon bailleur, voici quelques conseils \u00e0 suivre\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>En tant que locataire principal du logement, je demande \u00e0 mon bailleur l\u2019autorisation \u00e9crite de sous-louer ma chambre. Je l\u2019informe des points suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les <strong>noms<\/strong>, pr\u00e9noms, adresse du sous-locataire ;<\/li>\n<li>la <strong>dur\u00e9e<\/strong> de la sous-location (date de d\u00e9but et date de fin) ;<\/li>\n<li>le <strong>montant du loyer<\/strong> demand\u00e9 au sous-locataire : je ne dois pas faire du b\u00e9n\u00e9fice en demandant un loyer trop \u00e9lev\u00e9, sinon mon bailleur peut consid\u00e9rer la sous-location comme abusive et refuser ma demande. Si je sous-loue meubl\u00e9, je peux majorer le loyer de 20% du loyer mensuel net au maximum. Apartis pour sa part autorise une majoration de loyer de CHF 50.-\/mois au maximum.<\/li>\n<li>je remets au bailleur une <strong>copie du contrat de sous-location<\/strong> que j\u2019ai sign\u00e9 avec le sous-locataire et je prends soin d\u2019annexer au contrat les divers R\u00e8glements en vigueur que mon sous-locataire doit respecter, tels que les Conditions g\u00e9n\u00e9rales pour habitation de la Chambre fribourgeoise de l\u2019immobilier, le R\u00e8glement de maison, les clauses particuli\u00e8res, etc.<\/li>\n<li>Comme Apartis ne peut louer ses logements qu\u2019\u00e0 des personnes en formation remplissant des conditions sp\u00e9cifiques, je ne peux sous-louer ma chambre qu\u2019\u00e0 des personnes qui remplissent ces m\u00eames conditions.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Astuces\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Paiement des loyers : pour \u00e9viter des rappels ou mises en demeure au cas o\u00f9 mon sous-locataire ne paierait pas les loyers, je continue de payer moi-m\u00eame le loyer \u00e0 mon bailleur et je demande au sous-locataire de me restituer le sous-loyer convenu avec lui.<\/li>\n<li>D\u00e9g\u00e2ts : Je suis conscient qu\u2019en cas de <strong>d\u00e9g\u00e2ts<\/strong> caus\u00e9s par mon sous-locataire, c\u2019est moi qui suis responsable vis-\u00e0-vis de mon bailleur. Il est donc prudent d\u2019exiger du sous-locataire d\u2019avoir conclu une <strong>assurance responsabilit\u00e9 civile<\/strong> qui le couvre en cas de d\u00e9g\u00e2ts.<\/li>\n<li>Contrat-type de sous-location : <a href=\"https:\/\/apartis.swiss\/site\/wp-content\/uploads\/downloads\/2017\/11\/souslocation-Untermiete.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00e0 t\u00e9l\u00e9charger sur le site d\u2019Apartis<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est-il possible de sous-louer ma chambre durant l\u2019intersemestre\u00a0? Que dois-je faire\u00a0? La sous-location est r\u00e9gie par l\u2019art. 262 du Code des Obligations. Lorsque je sous-loue mon logement, je deviens moi-m\u00eame bailleur et le sous-locataire devient mon locataire. Je me soumets donc aux r\u00e8gles applicables entre un bailleur et le locataire principal. 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