{"id":10366,"date":"2020-06-27T08:00:45","date_gmt":"2020-06-27T06:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/apartis.swiss\/?p=10366"},"modified":"2020-06-22T15:18:47","modified_gmt":"2020-06-22T13:18:47","slug":"payer-loyer-a-temps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartis.swiss\/site\/payer-loyer-a-temps\/","title":{"rendered":"Pourquoi est-il important de payer son loyer \u00e0 temps ?"},"content":{"rendered":"

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\nSi vous avez sign\u00e9 un contrat de bail pour la location de votre logement, cela signifie que votre bailleur a l\u2019obligation de vous en laisser l\u2019usage et qu\u2019en contrepartie vous avez l\u2019obligation de lui payer un loyer (art. 253 CO).<\/p>\n

Le paiement du loyer est la prestation caract\u00e9ristique essentielle du contrat de location. Le loyer, les acomptes de chauffage et les frais accessoires sont payables par mois d\u2019avance et non pas \u00e0 la fin du mois comme la plupart des factures. Par exemple, le loyer du mois de mai doit \u00eatre pay\u00e9 fin avril.<\/p>\n

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Je n\u2019ai pas pay\u00e9 mon loyer. Qu\u2019est-ce que je risque\u00a0?<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. En principe je vais recevoir un ou deux rappels et devoir payer des frais de rappel, mais le bailleur n\u2019est pas forc\u00e9 d\u2019envoyer des rappels.<\/li>\n
  2. Le bailleur va me mettre en demeure ou me sommer par lettre recommand\u00e9e de payer mon loyer dans un d\u00e9lai maximal de 30 jours et me menacer de la r\u00e9siliation de mon contrat de bail en cas de non paiement.<\/li>\n
  3. Apr\u00e8s ces 30 jours, si je n\u2019ai pas pay\u00e9, mon bailleur pourra r\u00e9silier mon contrat de bail en respectant un d\u00e9lai de r\u00e9siliation de 30 jours pour la fin d\u2019un mois. C\u2019est court !<\/li>\n
  4. Mon bailleur pourra aussi me mettre en poursuite et me r\u00e9clamer des int\u00e9r\u00eats de retard.<\/li>\n<\/ol>\n

    Une r\u00e9siliation de bail pour cause de non paiement de loyer est tr\u00e8s f\u00e2cheuse, car m\u00eame si je paie le loyer apr\u00e8s avoir re\u00e7u la r\u00e9siliation de mon contrat, mon bailleur pourra quand m\u00eame maintenir la r\u00e9siliation et me contraindre \u00e0 quitter mon logement. Je pourrai m\u2019opposer \u00e0 la r\u00e9siliation en m\u2019adressant \u00e0 la Commission de conciliation en mati\u00e8re de baux et loyers, mais si mon bailleur n\u2019est pas conciliant, la r\u00e9siliation de bail ne pourra pas \u00eatre annul\u00e9e.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Et si je refuse de partir\u00a0?<\/strong><\/p>\n

    Mon bailleur pourra s\u2019adresser au juge du Tribunal des Baux et lui demander de prononcer mon expulsion et de la faire ex\u00e9cuter par la force publique si n\u00e9cessaire.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Conclusion<\/strong><\/p>\n

    Avoir de temps en temps quelques jours de retard dans le paiement d\u2019un loyer peu arriver et n\u2019est pas grave. Par contre, si ne je paie plus mes loyers, je risque de voir mon contrat de location r\u00e9sili\u00e9 par mon propri\u00e9taire, de devoir quitter mon logement et d\u2019avoir une poursuite inscrite dans le registre des poursuites.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Et si \u00e7a m\u2019arrange de devoir partir\u00a0?<\/strong><\/p>\n

    Avant de me louer un appartement, le propri\u00e9taire ou l\u2019agence immobili\u00e8re va me demander de lui fournir un extrait de l\u2019office des poursuites et demander \u00e0 mon ancien bailleur si je me suis bien acquitt\u00e9 de mes paiements. En cas de renseignements n\u00e9gatifs \u00e0 mon sujet, je ne trouverai plus de logement\u00a0!<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

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