{"id":9370,"date":"2020-01-15T16:25:16","date_gmt":"2020-01-15T15:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/apartis.swiss\/?p=9370"},"modified":"2020-01-15T16:25:16","modified_gmt":"2020-01-15T15:25:16","slug":"mietrecht-untermiete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apartis.swiss\/site\/de\/mietrecht-untermiete\/","title":{"rendered":"Mietrecht &#8211; Untermiete"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist es m\u00f6glich, mein Zimmer w\u00e4hrend des Zwischensemesters unterzuvermieten? Wie gehe ich vor?<\/strong><\/p>\n<p>Die Untervermietung unterliegt dem Art. 262 des Obligationenrechts.<\/p>\n<p>Wenn ich meine Unterkunft untervermiete, werde ich selbst zum Vermieter und der Untermieter zum Mieter. Es m\u00fcssen daher die Regeln, die zwischen einem Vermieter und einem Mieter gelten, angewendet werden. Mein Vermieter geht mit meinem Untermieter kein Vertragsverh\u00e4ltnis ein.<\/p>\n<p><strong>Achtung<\/strong>: Wenn ich ohne das Einverst\u00e4ndnis meines Vermieters meine Unterkunft untervermiete, riskiere ich eine ausserordentliche K\u00fcndigung meines Mietvertrages nach Art. 257f Abs. 3 OR.<\/p>\n<p><strong>Um Probleme mit meinem Vermieter zu vermeiden, nachfolgend einige Tipps:<\/strong><\/p>\n<p>Als Hauptmieter der Unterkunft bitte ich meinen Vermieter um eine schriftliche Zustimmung, dass ich mein Zimmer untervermieten kann. Ich informiere ihn \u00fcber folgende Punkte:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Name<\/strong>, Vorname und Adresse des Untermieters;<\/li>\n<li><strong>Dauer<\/strong> der Untermiete (Anfangs- und Enddatum);<\/li>\n<li>die <strong>H\u00f6he<\/strong> der mit dem Untermieter vereinbarten <strong>Miete<\/strong>: ich darf keinen Gewinn aus einer \u00fcberh\u00f6hten Miete schlagen, da sonst der Vermieter die Untermiete als missbr\u00e4uchlich betrachten und meine Anfrage ablehnen kann. Wenn ich das Objekt mit M\u00f6beln untervermiete, kann ich auf die Miete maximal 20% der Nettomiete aufschlagen. Apartis erlaubt einen Aufschlag von maximal CHF 50.-\/Monat.<\/li>\n<li>ich \u00fcbergebe meinen Vermieter eine von mir und dem Untermieter unterschriebene <strong>Kopie des Untermietvertrages<\/strong> und f\u00fcge diesem die diversen geltenden Reglemente bei, die der Untermieter respektieren muss, wie die allgemeinen Mietvertragsbedingungen der Freiburger Immobilienkammer, die Hausordnung, die besonderen Bedingungen usw.<\/li>\n<li>da Apartis nur an Personen in Ausbildung vermieten darf, die die Mietbedingungen erf\u00fcllen, darf ich meine Unterkunft nur an Personen untervermieten, die diese Konditionen erf\u00fcllen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tipps :<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Mietzinszahlungen: um Mahnungen zu vermeiden, falls der Untermieter nicht zahlt, zahle ich weiterhin die Miete an meinen Vermieter und bitte meinen Untermieter, mir den vereinbarten Betrag f\u00fcr die Untermiete zu erstatten.<\/li>\n<li>Sch\u00e4den: Ich bin mir bewusst, dass ich f\u00fcr die von meinem Untermieter verursachten <strong>Sch\u00e4den<\/strong> aufkommen muss. Deshalb ist es ratsam, vom Untermieter den Abschluss einer <strong>Haftpflichtversicherung<\/strong> zu verlangen, die die eventuellen Sch\u00e4den \u00fcbernimmt.<\/li>\n<li>Vorlage Untermietvertrag: kann auf der <a href=\"https:\/\/apartis.swiss\/site\/wp-content\/uploads\/downloads\/2017\/11\/souslocation-Untermiete.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Web-Site von Apartis<\/a> heruntergeladen werden<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist es m\u00f6glich, mein Zimmer w\u00e4hrend des Zwischensemesters unterzuvermieten? Wie gehe ich vor? Die Untervermietung unterliegt dem Art. 262 des Obligationenrechts. Wenn ich meine Unterkunft untervermiete, werde ich selbst zum Vermieter und der Untermieter zum Mieter. Es m\u00fcssen daher die Regeln, die zwischen einem Vermieter und einem Mieter gelten, angewendet werden. 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